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文/Smart智富雜誌林帝佑

中央銀行公布今年2月購置住宅貸款餘額為5兆8,725億6,300萬元,終結連續11個月創新高的走勢,雖然2月是受到農曆年、交易日減少影響,但從最新公布的買賣移轉棟數仍較去年同期低來看,房市的春燕真的還沒來。

不過房市冷清已不是新聞,整理各行政區的資料發現,台北市交易量下修最多的竟是中正區,2015年第1季較去年同期下修幅度高達38.37%!且台北市傳統的高價區,松山區、大安區皆榜上有名;新北市的狀況則異於台北市,交易量起伏較大的是第2環、第3環的區域居多。

▲(圖/Smart智富雜誌/許世穎攝)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,「單價太高了!台北市這些高價區過去都是『億來億去』,雖然市況轉差後,建商推出中小坪數的產品,但還是貴!對豪宅收藏家來說,小坪數不夠氣派,不買;對自住客而言,錢不夠也不買,所以成交量凍結。」

市場第一線的狀況,21世紀不動產台北南門加盟店副店長陳亦凡表示,尤其總價在3,000萬元以上的物件打擊最大,今年第1季屋主委售的數量較去年同期多1成,但買氣低落,去年第1季釋出通常1個月內可成交,現在都要2∼3個月才能順利出售;總價3,000萬元以下、屬於自住或換屋的產品,買氣則跟去年相差不大。

「而英文面試自我介紹 英語進修推薦 短期英語進修 英語進修課程新北市的第1圈跟台北市市郊一樣,交通、生活機能都已符合自住需求,所以影響較低,但第2環、第3環本就是炒作的區域,所以投資買盤退場,影響當然不容小覷。」章定煊說。

雖交易量起伏大的都非供給多的區域,但章定煊認為,像淡水、林口、三峽等區,因屬「建設中」的市場,很多建案陸續上百戶、上千戶的交屋,讓買賣移轉棟數的起伏看起來較穩定,但若考量整體供給量,實際交易並沒想像中熱絡。

房仲業者甚至不諱言地說,現在部分供給量大的區域已出現投資客賠售出場的狀況,他表示現在賣方不知道什麼時候是最低點,只得英文面試自我介紹 線上兒童美語教材 線上兒童美語 劍橋兒童英文檢定成績查詢趁景氣反轉初期盡快下殺求售。

中信房屋淡水新春加盟店店長張浩茗就分享他自己接觸過的個案,淡水現已有房價下修幅度達1成以上的成交案陸續出現。以北新路商圈來看,中古屋房價每坪約20萬元,周邊預售屋每坪約23萬、24萬元,但近來買預售屋的投資客多平盤或小賠出場,預售屋跟中古屋房價愈來愈近,中古屋屋主擔心未來房價被影響愈來愈低,尤其當買方出價3次都不到底價,屋主多願意以低於行情1成左右的價格出售,隨著打折成交的物件愈來愈多,張浩茗認為,北新路商圈的中古屋將會重回1字頭!

在供需成熟的區域,房價下跌幅度較緩,據永慶房產集團2015年第1季的調查,只要物件較目前市場行情便宜5%,就有1/4的民眾願意承接。陳亦凡提到,以中正區總價在3,000萬元以下物件,只要屋主讓價約5%,成交時間可縮短一半!目前在行情價的物件需要1個月才能賣出,肯讓價5%的物件最快只要2週。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,現在的市況是「讓價幅度,決定成交速度」,而最有意願讓價的屋主,多半是一手屋主,因成本較低、籌碼較多,讓價意願相對較高。

至於預售市場,台北市不動產代銷經紀商業同業公會用「窒息了」來描述市況,過去頻傳新天價的訊息已不復見,新聯陽實業機構代銷事業董事長王志祥更直說「非常的低迷」,以今年3月跟去年同期相比,來人量剩3成,成交率也不見起色,底價起碼要下修1成以上才有機會成交,坪數愈大修正愈多。

整體而言,房地產已進入「平庸年代」,低成長、低獲利、低報酬,不過在短期房價很難大跌的狀況下,章定煊建議,若急著自住英文面試自我介紹 英文不好自助旅行 打工遊學英文程度 遊學英文會變好嗎的買方可待房地合一稅定案(房地合一稅力拼立法院本會期,即5月底完成修法通過),奢侈稅退場、閉鎖期內的物件釋出時,再進場找適合又英文面試自我介紹 國小英語測驗 兒童學英文字母 兒童學英文歌划算的物件。

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